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Para Empresas
15 de julho de 2022
Se você está pensando em começar uma obra ou uma reforma, a primeira coisa que tem que pensar é no custo. Pois, se o cálculo for feito de forma errada, você ficará endividado e ainda poderá correr o risco de ficar com a obra parada – sem recursos para concluir, o que te deixará frustrado e desanimado.
Bom, existem alguns pontos que você, primeiramente, terá que analisar. O primeiro deles é a região. Os custos podem alterar muito dependendo da região que irá realizar a construção ou reforma.
De uma forma geral, há uma métrica para distribuir o custo da obra: 60% para materiais e 40% para mão de obra. Neste artigo, vamos abordar apenas a parte de materiais, o relativo a 60% do que irá gastar.
Para se analisar o quanto ficará o que irá precisar para reformar ou construir, distribua o orçamento dividindo os custos nas seguintes partes:
Aprovações burocráticas e projeto
É importante frisar que o projeto e aprovações burocráticas também não estão incluídos nessa base de cálculos, mas também devem entrar no controle do orçamento.
Com o projeto em mãos é muito mais fácil calcular o custo da obra, além das etapas serem melhor projetadas. Em média, gasta-se entre 3% e 5% do total da obra.
Estrutura inicial
Aqui envolve o preparo do canteiro: levantar o barraco da obra, aplicar os tapumes necessários, instalar a energia e providenciar o necessário para equipe.
Fundações
Depende muito do terreno, por isso, antes faça uma pesquisa sobre onde irá iniciar a obra, para ver o que será necessário para começar a fundação. Algumas podem sair muito mais rápido e barato, outras, podem ser mais complexas e ficar mais caras. Por isso, o preço pode variar entre 3% e 7% do total da obra.
Estrutura
Composta de pilares, vigas, lajes e concreto, estima-se que o custo pode variar entre 12% a 20%.
Fechamentos
Nesta etapa inclui os materiais de alvenaria, que são areia, cimento, tijolos, muros, portas e janelas. Inclua tudo que irá precisar nessa etapa que pode variar de entre 10% e 19% do custo total da obra.
Cobertura
A cobertura pode ser feita de variados tipos, e eles também variam no preço. considere o valor (de acordo com a região), o tipo de cobertura que irá fazer, o preço das telhas, rufos, calhas, impermeabilização. Estima-se que nessa etapa gaste de 3% e 5% do custo total da obra.
Instalações elétricas
Aqui inclui as tomadas, fios condutores, condutos, quadro de força, interruptores, disjuntores, sistema de aterramento, cabos de lógicas e telefonia, etc.
Estima-se que nessa fase, gaste em média 8% do total da obra.
Pode-se incluir nessa fase metais, louças de cozinha, lavanderia, banheiros, tubos PVC, caixa d’água.
Acabamento
A fase que dizem gastar mais – e é bem verdade! O acabamento varia de acordo com o gosto, e pode ser mais barato ou muito mais caro, especialmente quando for comprar o piso. Estima-se que nessa etapa, gasta-se em torno de 20% a 38% do total do custo da obra.
Limpeza, retoques e arremates
Sempre irá precisar dar alguns retoques finais na obra – além de limpar o local, concluir algumas etapas de arremates. Estima-se que gaste 1% do custo total da obra.
Vale lembrar que as porcentagens informadas aqui podem variar e são apenas estimativas. Na Carajás, você pode economizar muito comprando tudo que precisar para construir ou reformar seu lar.
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O que está esperando para começar ou reformar sua obra?
Aprenda a calcular o custo da obra ou reforma e não ser pego de surpresa. Neste artigo, vamos ensinar a ter uma base de cálculo para não ficar endividado.