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Para Empresas
Você sabe quais são as etapas de uma construção residencial? Confira as dicas para não errar na hora de erguer o projeto!
Comprar um imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros. Mas erguer um projeto do zero requer paciência e, principalmente, organização. Cada planejamento de obra possui as suas especificidades, mas existem algumas etapas comuns a todos eles.
Para evitar dor de cabeça, é necessário estar ciente de todo o passo a passo da construção residencial, por mais que não seja você quem vai colocar a mão na massa. Quando o planejamento de obra é mal feito, é bem provável que erros e situações adversas aconteçam.
Mas você pode evitar imprevistos seguindo alguns passos bem simples. Neste artigo, a Carajás dá dicas de como não errar, desde a fundação da casa, até o acabamento. Curioso para saber mais? Continue a leitura!
Você sabia que nem todos os terrenos estão preparados para receber uma obra? Por isso que é tão importante escolher bem o espaço aonde a sua casa será construída para o seu planejamento de obra. Primeiramente, é preciso saber exatamente o tipo de construção que deseja fazer: qual o tamanho da casa, quantidade de quartos, se a casa terá dois pavimentos ou será plana etc.
Alguns outros fatores também devem ser levados em consideração, como:
Para um bom planejamento de obra, é preciso ter em mente quanto você está disposto a gastar com os materiais de construção e, claro, também levar em conta os custos com a mão de obra e outros imprevistos que podem aparecer.
Quanto maior a complexidade da construção da sua casa, mais caro será o projeto. Uma dica de ouro é levar em conta o tipo de acabamento que será empregado porque eles podem representar até 40% do valor total da obra. As condições do terreno, como inclinação, tipo do solo e cursos d’água podem influenciar no valor da conta.
Para não cair na armadilha de fazer compras por impulso, é legal contar com o auxílio de um profissional especializado para o planejamento de obra. Converse com o arquiteto ou engenheiro responsável sobre suas preferências. É nessa hora que você poderá sugerir mudanças ou até mesmo informá-lo sobre o que espera do projeto, suas expectativas e principais necessidades.
Ah! E tente comprar todos os materiais de construção de uma só vez. Assim você poderá aproveitar melhores condições de pagamento. Também esteja atento ao cumprimento da legislação ambiental e obtenção de alvarás.
Se o orçamento está apertado, que tal optar por soluções mais simples e acabamentos menos luxuosos? Além do engenheiro ou arquiteto, a sua obra também precisará de pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores e montadores de móveis. Esses profissionais podem cobrar pelo dia trabalhado, por metro quadrado ou pela obra como um todo.
Uma vez escolhido o terreno, é hora da terraplanagem, que nada mais é que a colocação ou retirada da terra para deixar o espaço plano e evitar desníveis que podem atrapalhar a construção. É legal verificar com antecedência o maquinário que será utilizado.
Mas atenção: antes de realizar essa atividade, é muito importante que o terreno esteja limpo, sem vegetação e, principalmente, sem resíduos, como toras de pedras e madeiras.
Depois de fazer o aterramento, é recomendado esperar um tempinho para que a terra ganhe consistência e, só então, iniciar o processo de sustentação da casa. Em alguns casos, não é necessário realizar a terraplanagem no planejamento de obra, então consulte sempre um profissional especializado, ok?
Outro fator que você deverá ficar atento é a influência do sol em seu projeto. O projeto arquitetônico precisa estar adaptado, sempre que possível, para aproveitar os melhores posicionamentos em relação à luz solar. Quartos podem estar alocados para receber o sol pela manhã e se tornarem mais frescos à tarde, por exemplo.
Uma vez preparado o terreno, é hora de cuidar do alicerce da sua obra. É nesse momento que os profissionais vão atuar na sustentação do imóvel. Essa fase de planejamento de obra inclui algumas subetapas como a fundação, responsável por transmitir as cargas do imóvel no solo e logo após a instalação de pilares, colunas, vigas e lajes. A impermeabilização também é muito importante e está inclusa no processo de conferir alicerce à sua residência.
A impermeabilização nada mais é que a aplicação de produtos que protegem as áreas do imóvel contra a ação de águas da chuva, banhos e lavagens. Essa é uma das etapas mais importantes porque evita que o ambiente fique insalubre, aumentando a vida útil da edificação.
A alvenaria também faz parte do planejamento de obra e é a construção de paredes e de outras estruturas utilizando blocos, concretos, pedras, tijolos etc A alvenaria pode ser convencional ou estrutural.
A alvenaria convencional é a mais comum e também a mais utilizada. É feita de concreto armado e é uma espécie de “esqueleto” da obra. Tem como principal objetivo demarcar as paredes que dividem os cômodos. Também preenche o vazio das vigas de sustentação.
O tempo de execução das obras realizadas através desse tipo de alvenaria é um pouco maior. Um ponto positivo é a valorização da estética, iluminação e ventilação do projeto.
Já a alvenaria estrutural, como o próprio nome sugere, é a estrutura em si da obra e, nesse caso, não é necessário o emprego de vigas e pilares. Evita o uso de ferros e aços porque é feita a partir de blocos pré-armados. Ela tem um custo relativamente baixo e o tempo de execução reduzido.
A etapa da cobertura visa a instalação de telhas, calhas e outros recursos para proteger a sua casa de intempéries climáticas, como chuva, calor e vento excessivo.
Existem diversos tipos de telhados disponíveis no mercado. Aqui na Carajás você encontra vários, mas os mais comuns são de cerâmica, madeira, fibrocimento, policarbonato e vidro.
Uma tendência legal é o uso de telhados embutidos que deixam o projeto arquitetônico bem mais moderno. Essa etapa do planejamento de obra também inclui o dimensionamento do conforto térmico da habitação, bem como a instalação dos sistemas de captação e condução de água.
Aqui entramos com a instalação de fios, interruptores, tomadas e redes de esgoto e galerias de água pluvial. A parte elétrica deve seguir o projeto aprovado junto à prefeitura e necessita de acompanhamento especial para a escolha de fios e cabos que sejam capazes de suportar a tensão elétrica da região. A iluminação ainda deve contar com a distribuição de pontos de energia, alarmes, telefonia etc
A parte hidráulica, por sua vez, está relacionada às tubulações e encanamento em geral. É essencial contratar um encanador profissional para que todos os cômodos da casa tenham uma boa distribuição hídrica.
A etapa do acabamento talvez seja uma das mais extensas, mas é aqui que a sua casa ganha cara de casa nova. De uma maneira bastante resumida, podemos dizer que é o processo de finalização do imóvel e inclui a colocação de pisos, revestimentos, pintura, armários, metais e louças sanitárias, entre outros. Confira esse cronograma de acabamento que preparamos para você:
1) Instalação de pisos, azulejos, pastilhas, soleiras e peitoris;
2) Aplicação de rejuntes;
3) Instalação de bancadas, gesso, esquadrias, molduras e forros;
4) Pintura de tetos e paredes;
5) Metais e louças.
Dica: se o rejunte do piso for branco, é bacana forrar a área com papelão para evitar que ele fica escurecido!
E aí? Gostou das nossas dicas? Esperamos que sim. Saiba que a Carajás tem tudo para construir ou reformar a sua casa. Garantimos os melhores preços. Compre sem sair de casa. Clique aqui e acesso o nosso site. Boas compras!
Você sabe quais são as etapas de uma construção residencial? Confira as dicas para não errar na hora de erguer o projeto!
